Qu'est-ce que le coefficient de pleine terre ?
Le coefficient de pleine terre est la part du terrain laissée en pleine terre : des espaces non bâtis, sans revêtement et sans construction en sous-sol, qui laissent l'eau s'infiltrer et peuvent recevoir des plantations. De plus en plus de PLU fixent un minimum, par exemple 30 ou 40 % de la parcelle, pour limiter l'imperméabilisation des sols.
Ainsi, une piscine, une terrasse, une allée en enrobé ou un abri réduisent la pleine terre. En revanche, une pelouse ou un massif planté sur le terrain naturel en font partie.
Le calcul du coefficient de pleine terre, pas à pas
Partez de la surface du terrain, indiquée sur la fiche de votre parcelle. Retirez ensuite l'emprise des constructions, les surfaces revêtues et celles qui reposent sur un sous-sol. Le reste est la pleine terre ; divisez-la par la surface du terrain pour obtenir le coefficient. Par exemple, sur 600 m² avec 210 m² occupés, il reste 390 m² de pleine terre, soit 65 %.
Le coefficient de biotope, une variante pondérée
Certains PLU préfèrent le coefficient de biotope par surface. Chaque type de surface y compte pour une part : la pleine terre en totalité, les espaces verts sur dalle ou les toitures végétalisées pour moitié, les graviers pour moins encore. Le règlement de votre zone fixe ses propres coefficients : adaptez-les dans le calculateur.
Où trouver la règle dans votre PLU ?
Cherchez dans le règlement de votre zone l'article consacré aux espaces libres, aux plantations ou à la part d'espaces non imperméabilisés. Le règlement se télécharge depuis la fiche de votre parcelle. Pour un abri ou une piscine, la mairie peut vous demander d'indiquer ces surfaces ; le calculateur vous donne les chiffres à reporter.
Questions fréquentes
Une piscine compte-t-elle dans la pleine terre ?
Non : le bassin et sa plage sont des surfaces aménagées. Ils réduisent donc la pleine terre, même si la piscine n'est pas couverte.
Les graviers sont-ils de la pleine terre ?
En général non : ce sont des surfaces semi-perméables. Ils comptent en revanche en partie dans le coefficient de biotope.
Le calcul est-il payant ?
Non. Le calculateur est gratuit et sans inscription ; vos données ne sont pas enregistrées.
Votre dossier complet, prêt tout de suite
Plan de masse coté, coupe du terrain, façades et insertion 3D, générés sur votre parcelle cadastrale réelle.
Créer mon dossier · 69 €Les autres outils gratuits
Livre blanc en PDFLe guide complet de la déclaration préalable, à télécharger gratuitement.