Guide · Abri de jardin
Abri de jardin en limite de propriété : quelle distance respecter ?
Faut-il placer un abri de jardin en limite de propriété ou en retrait ? La réponse se trouve dans le PLU ; par ailleurs, le Code civil ajoute des règles si l'abri a des fenêtres.
La règle d'urbanisme
Le PLU précise si les annexes peuvent être implantées en limite séparative, ou à quelle distance minimale. Beaucoup de PLU autorisent les annexes basses en limite, sous une hauteur maximale.
Sans PLU, la règle nationale impose en général soit l'implantation en limite, soit une distance d'au moins la moitié de la hauteur, sans être inférieure à 3 m.
Les règles de voisinage
- Les vues : une fenêtre donnant directement sur le voisin doit être à au moins 1,90 m de la limite (0,60 m pour une vue oblique), selon les articles 678 et 679 du Code civil.
- Les eaux de pluie : le toit ne doit pas déverser ses eaux chez le voisin ; prévoyez une gouttière ou un débord côté jardin.
Sur le plan de masse
La distance se mesure au point le plus proche de l'abri. Dans le configurateur Autoriz', l'abri s'aimante en limite ou au recul du PLU que vous saisissez, et les cotes s'affichent en direct.
Pour contrôler votre cas en un instant, utilisez le vérificateur de distance à la limite de propriété.
Ce guide présente donc les règles générales. Toutefois, votre commune peut appliquer des règles plus strictes dans son plan local d'urbanisme. En cas de doute, renseignez-vous donc auprès de son service d'urbanisme.
Questions fréquentes
Un abri peut-il être collé au mur du voisin ?
Si le PLU autorise l'implantation en limite, oui, mais l'abri ne doit pas s'appuyer sur un mur qui ne vous appartient pas sans accord.
La distance compte-t-elle le débord du toit ?
La distance se mesure à la construction ; un débord important au-dessus de la limite pose problème vis-à-vis du voisin.
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