Emprise au sol : définition, calcul et surface de plancher

L'emprise au sol

L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus, à l'exception des éléments de décoration et des débords de toiture qui ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

En pratique, pour un abri rectangulaire, c'est la longueur multipliée par la largeur, mesurées à l'extérieur des murs. Pour un carport ou une pergola, c'est la surface couverte délimitée par les poteaux.

La surface de plancher

La surface de plancher est la somme des surfaces de planchers closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, mesurée au nu intérieur des murs. Plusieurs surfaces en sont déduites, notamment les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules.

Les pièges fréquents du calcul de l'emprise au sol

• Un carport n'a pas de surface de plancher, mais son emprise au sol compte pour l'autorisation.
• Une terrasse de plain-pied ne crée pas d'emprise au sol ; surélevée, elle en crée.
• L'épaisseur des murs est incluse dans l'emprise au sol, pas dans la surface de plancher.

Abri de jardin : emprise au sol ou surface de plancher ?

Pour un abri de jardin, les deux comptent : c'est la plus grande des deux qui détermine la formalité. Un abri de 3 × 2,5 m mesuré à l'extérieur fait 7,5 m² d'emprise au sol ; à l'intérieur des murs, sa surface de plancher est d'environ 6,9 m² si la hauteur dépasse 1,80 m. C'est donc l'emprise au sol (7,5 m²) qui place ce projet en déclaration préalable. La surface de plancher sert, elle, au calcul de la taxe d'aménagement.

Le configurateur Autoriz' calcule automatiquement l'emprise au sol et une estimation de la surface de plancher à partir des dimensions de votre projet.

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